Desarrollo y gestión de propiedades industriales

Invierte en el motor industrial del norte de México

Desarrollamos y gestionamos naves industriales en Nuevo León y Coahuila. Tu capital, respaldado por activos reales, custodiado por un fideicomiso y visible en línea todos los días.

Agenda una llamada Conoce los proyectos
28
Proyectos en pipeline
109,000 m²
Superficie industrial en desarrollo
US$63.8M
Valor del pipeline de inversión
14–19%
TIR anual estimada*
Qué hacemos

Un modelo claro: desarrollar, rentar y distribuir

Nos especializamos en espacios industriales de 2,500 a 9,000 m² dentro de parques y corredores estratégicos, donde la demanda del nearshoring supera a la oferta.

🏗

Desarrollamos

Identificamos terrenos y oportunidades en los corredores industriales de Nuevo León y Coahuila, y construimos naves de especificación institucional.

🤝

Gestionamos

Los inmuebles se transfieren a un fideicomiso inmobiliario y se rentan a inquilinos calificados. Los ingresos se distribuyen trimestralmente a los inversionistas.

📊

Transparentamos

Reportes periódicos a inversionistas con avance de obra documentado con fotografía y video de dron, estados de la inversión y distribuciones.

Tesis de inversión

Dónde invertimos y por qué

Nuestra estrategia se concentra en un segmento específico del mercado: los activos industriales de escala media, donde la demanda de espacios bien ubicados supera consistentemente a la oferta y la competencia de los grandes fondos es menor.

Desarrollamos y adquirimos activos industriales de 2,500 a 9,000 m², estratégicamente ubicados dentro de parques industriales clave, sobre los principales corredores de Nuevo León y Coahuila.

01

Naves de escala media: 2,500 a 9,000 m²

El segmento con mayor demanda de la manufactura ligera y la logística regional, y el menos atendido por los desarrolladores institucionales, que se concentran en formatos grandes.

02

Dentro de parques industriales consolidados

Infraestructura, seguridad y vocación industrial garantizadas, lo que protege el valor del activo y facilita su renta y eventual venta.

03

Sobre corredores industriales estratégicos

Ubicaciones conectadas a las rutas que mueven el comercio con Estados Unidos: el eje Monterrey–Laredo y el anillo periférico metropolitano.

04

Enfoque regional: Nuevo León y Coahuila

El corazón industrial del nearshoring en México. Concentrar la operación donde conocemos el mercado a fondo equilibra rentabilidad y apreciación del activo.

Proyectos

Proyectos que respaldan tu inversión

Activos reales, en ubicaciones estratégicas, con planes de negocio definidos desde el día uno.

En desarrollo

Terra Park Condesa

Nave industrial de especificación institucional dentro del parque Terra Park Condesa, en el corredor industrial de Juárez, Nuevo León.

Ubicación
Juárez, N.L.
Superficie rentable
2,650 m²
Construcción
2026 – 2027
Tipo
Nave especulativa en parque industrial
Solicita la ficha del proyecto
En análisis

Parque Atlas — Santa Catarina

Oportunidad de reposicionamiento de 14,100 m² rentables en uno de los corredores con menor vacancia del área metropolitana de Monterrey.

Pipeline

28 proyectos en 6 municipios

Juárez, Apodaca, El Carmen, Escobedo, Salinas Victoria y Santa Catarina: 109,000 m² de superficie industrial identificada por un valor de US$63.8M.

Interior de nave industrial terminada en Juárez, Nuevo León Vista aérea del Parque Atlas en Santa Catarina Render de nave industrial Terra Park Condesa al atardecer
Modelo de inversión

Cómo funciona tu inversión, paso a paso

Un proceso probado que protege tu capital en cada etapa.

1

Identificamos la oportunidad

Analizamos terrenos y proyectos en los corredores industriales con mayor demanda del norte de México.

2

Invertimos en el desarrollo

El capital de los inversionistas se destina a la construcción de espacios industriales de especificación institucional.

3

Fideicomiso inmobiliario

Los inmuebles se transfieren a un fideicomiso para su custodia y gestión: el activo no depende de ninguna persona física.

4

Rentamos a inquilinos calificados

Seleccionamos arrendatarios con solidez financiera y contratos de largo plazo.

5

Distribuciones trimestrales

Los ingresos por arrendamiento se distribuyen a los inversionistas cada trimestre.

6

Plan de salida definido

Cada proyecto nace con una estrategia clara de desinversión para maximizar el rendimiento total.

*La TIR estimada de 14–19% corresponde a proyecciones de los planes de negocio de cada proyecto. Los rendimientos son estimados y no constituyen una garantía. Toda inversión implica riesgos.

Por qué T1 Capital

Solidez que se demuestra, no se declara

Respaldo en activos reales

Tu inversión está respaldada por bienes raíces industriales: terrenos y naves con valor de mercado verificable, no promesas de papel.

Estructura institucional

Sociedad S.A.P.I. de C.V. con consejo de administración, convenios formales de inversión, procesos KYC y activos custodiados por fideicomiso.

Especialistas en el norte

Operamos exclusivamente en Nuevo León y Coahuila, la región que concentra la mayor demanda industrial del nearshoring en México.

Nosotros

Un equipo que invierte junto a ti

T1 Capital es una plataforma de inversión inmobiliaria fundada en 2023. Los socios suman más de 70 años de experiencia acumulada en desarrollo e inversión inmobiliaria, gestión de activos, finanzas corporativas, asuntos legales y fiscales, y relación con inversionistas, con trayectoria en mercados del norte de México, el resto del país y Texas. Los socios fundadores invertimos nuestro propio capital en cada proyecto.

  • Sociedad Anónima Promotora de Inversión (S.A.P.I. de C.V.) constituida ante notario en 2023
  • Consejo de administración integrado por socios e inversionistas
  • Activos custodiados por fideicomiso inmobiliario
  • Convenios de inversión formales para personas físicas y morales
  • Alianzas con desarrolladores con trayectoria probada en el mercado industrial
Render del acceso a la nave industrial Terra Park Condesa
Preguntas frecuentes

Lo que todo inversionista pregunta

¿Qué protege mi inversión?

Tu inversión está respaldada por activos inmobiliarios reales. Los inmuebles se transfieren a un fideicomiso inmobiliario, una figura legal que custodia los activos de forma independiente y los aísla de riesgos de terceros. Además, cada inversión se documenta con un convenio formal.

¿Cómo y cuándo recibo rendimientos?

Los ingresos por arrendamiento se distribuyen trimestralmente entre los inversionistas, proporcionalmente a su participación. Adicionalmente, al ejecutarse el plan de salida de cada proyecto se distribuye la plusvalía generada.

¿Cuál es el rendimiento esperado?

Los planes de negocio de nuestros proyectos contemplan una tasa interna de retorno (TIR) estimada de entre 14% y 19% anual. Es una proyección, no una garantía: toda inversión inmobiliaria implica riesgos, y los detallamos contigo antes de firmar.

¿Cómo doy seguimiento a mi inversión?

Recibes reportes periódicos con el avance de obra documentado con fotografía y video de dron, el estado de tu inversión y el detalle de las distribuciones.

¿Quién puede invertir?

Personas físicas y morales mexicanas o extranjeras, mediante un convenio de inversión formal y un proceso de identificación (KYC). Agenda una llamada y te explicamos el proceso completo, los montos y los proyectos abiertos.

Contacto

Hablemos de tu inversión

La forma más rápida es WhatsApp: cuéntanos qué buscas y te compartimos la información de los proyectos abiertos.

Escríbenos por WhatsApp
OficinasAv. del Roble 701, Valle del Campestre,
66265 San Pedro Garza García, N.L.
Correoinfo@t1.capital
LinkedInlinkedin.com/company/t1-capital

Al enviar aceptas nuestro aviso de privacidad. Tu mensaje se abre en WhatsApp listo para enviarse.